PROJEKT

 

Bircza dnia 23 lipca 2008 r.

 UG.7331/26/2008

 DECYZJA

O   WARUNKACH     ZABUDOWY

Na podstawie art. 104 i art. 107 ustawy z dnia 14 czerwca 1960 r. – Kodeks postępowania administracyjnego (tekst jednolity Dz. U. z dnia 17 listopada 2000 r., Nr 98 póz. 1071 z późniejszymi zmianami ) oraz art. 1 ust. 2, art.4 ust. 2 pkt.2, art. 59 ust.1, art.60 ust.1, i art. 54 w związku art. 64 ust. L, ustawy z dnia 27 marca 2003 r. – o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ( Dz. U. z dnia 10 maja 2003r., Nr 80 poz. 717 z późniejszymi zm.) – po rozpatrzeniu wniosku: Nadleśnictwa Bircza, Stara Bircza 99, 37-740 Bircza w sprawie; ustalenia warunków dla inwestycji polegającej na zmianie konstrukcji dachu nad budynkiem warsztatowo-magazynowym bez zmiany sposobu ich użytkowania, przebudowa schodów zewnętrznych na działce nr 757/1 położonej w Starej Birczy.

Ustalam w a r u n k i  z a b u d o w y

dla zamierzenia budowlanego p.n.:

-         Zmiana konstrukcji i przebudowa dachu nad budynkiem warsztatowo- magazynowym wraz z pracami remontowymi i przebudowa pomieszczeń bez zmiany sposobu ich użytkowania.

Przewidziana do realizacji na  części działki  nr 757/1  w miejscowości Stara Bircza  w sąsiedztwie działek nr 206/4, 206/1, 191, 244  – droga krajowa nr 28 obsługująca obszar.

1.      Ustalenia dotyczące rodzaju oraz funkcji zabudowy i zagospodarowania terenu.

1.1.Teren w granicach części działki nr ewid. gruntu nr 757/1 położonej w miejscowości Stara Bircza gmina Bircza, przeznacza się pod zmianę konstrukcji i pokrycia dachu nad budynkiem warsztatowo-magazynowym wraz z pracami remontowymi i przebudowę pomieszczeń z wykorzystaniem istniejącej infrastruktury technicznej w tym przyłączem energetycznym, wodociągowym i kanalizacyjnym.

1.2.Projektowane zamierzenie inwestycyjne stanowi przebudowę dachu nad istniejącym budynkiem warsztatowo-magazynowym oraz jego remont.

2.      Ustalenia dotyczące warunków i wymagań kształtowania ładu przestrzennego.

2.1.Dane techniczne budynku warsztatowo-magazynowego:

                        - powierzchnia zabudowy -      około  1000 m²

                        - kubatura -                             około  4000 m³

- szerokości elewacji               około 31 m

- wysokość budynku do kaletnicy około 10 m

-dach o konstrukcji drewnianej jedno lub dwuspadowy  o nachyleniu połaci 15- 45⁰, pokrycie blachą lub blachodachówką.

1.2.Na terenie części działki należy zapewnić miejsce postojowe na samochody.

1.3.Przy zagospodarowaniu działki należy zachować min 30% jej powierzchni jako biologicznie czynnej.

3.      Ustalenia dotyczące ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu oraz ochrony gruntów rolnych.

3.1.W rozwiązaniach projektu budowlanego uwzględnić należy, przepisy dotyczące ochrony środowiska, szczególności wynikające z ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 r. – Prawo ochrony środowiska (Dz. U. Nr 129 poz. 902 z 2006r.) Planowana inwestycja zlokalizowana jest na terenie Przemysko- Dynowskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu, w granicach którego obowiązują m.in. zakazy: - likwidowania i niszczenia zadrzewień śródpolnych, przydrożnych i nadwodnych, jeżeli nie wynikają one z potrzeby ochrony przeciwpowodziowej i zapewnienia bezpieczeństwa ruchu drogowego lub wodnego lub budowy, odbudowy, utrzymania, remontów lub naprawy urządzeń wodnych, - wykonywania prac ziemnych trwale zniekształcających rzeźbę terenu, z wyjątkiem prac związanych z zabezpieczeniem przeciwpowodziowym lub przeciwosuwiskowym lub utrzymaniem, budową, odbudową, naprawą lub remontem urządzeń wodnych. Planowana inwestycja położona jest w obszarze specjalnej ochrony ptaków Natura 2000 pn. „Pogórze Przemyskie” (PLB180001) względem którego, zgodnie z art. 33 ust. 1 ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody (Dz. U  Nr 92, poz. 880, z późn. zm.) „zabrania się podejmowania działań mogących w znaczący sposób pogorszyć stan siedlisk przyrodniczych oraz stan siedlisk gatunków roślin i zwierząt, a także w znaczny sposób wpłynąć negatywnie na gatunki, dla których ochrony został wyznaczony obszar Natura 2000” zaś inwestycje realizowane winny być zgodnie z zapisami art. 33 tejże ustawy. W przypadku wycinki drzew i/lub krzewów, wycinkę można przeprowadzić wyłącznie: po uzyskaniu zgody właściwego organu, po uprzednim przedłożeniu wniosku wraz ze szczegółową inwentaryzacją, w zakresie niezbędnym do realizacji planowanej inwestycji. 

3.2.Teren obejmujący  część działki nr 757/1  położonej w miejscowości Stara Bircza nie wymaga uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne.  Część działki nr  757/1 o powierzchni  0,40  ha została sklasyfikowana  grunt klasy Ps III o pow. 0,18 ha, Ps IV o pow. 0,17 ha i R IV a o pow. 0,05 ha.

3.3.Projektowana inwestycja nie wymaga opracowania raportu o oddziaływaniu na środowisko.

4.      Ustalenia dotyczące obsługi w zakresie komunikacji i infrastruktury technicznej.

4.1.Dojazd za pomocą istniejącego zjazdu z drogi krajowej nr 28  (działka nr 244)- obsługującej obszar.

4.2.Zrzut odpadów stałych do kontenera indywidualnego a następnie ich systematyczny wywóz przez odpowiednie służby natomiast gospodarkę ściekową do projektowanego zbiornika szczelnego bezodpływowego którego konstrukcja eliminuje możliwość celowego lub przypadkowego, bezpośredniego lub pośredniego odprowadzania nieczystości ciekłych do wód powierzchniowych i podziemnych z systematycznym wywozem przez odpowiednie służby.

4.3.Spełnić warunki określone przez gestora poszczególnych sieci.

5.      Ustalenia wymagań dotyczących ochrony interesów osób trzecich.

5.1.Projektowana budowa budynku mieszkalnego i sposób zagospodarowania terenu części działki nie może powodować:

a)      pozbawienia dostępu do drogi publicznej, możliwości korzystania z: energii elektrycznej, dostępu światła dziennego do pomieszczeń przeznaczonych na pobyt ludzi,

b)      uciążliwości powodowanych przez hałas, wibracje, zakłócenia elektryczne, oraz promieniowanie,

c)      zanieczyszczenia powietrza, wody i gleby,

5.2.Projekty budowlane inwestycji należy sporządzić z uwzględnieniem wymagań dotyczących ochrony uzasadnionych interesów osób trzecich, zgodnie z przepisami ustawy Prawo budowlane, oraz przepisami szczególnymi.

6.      Ustalenia wymagań dotyczących ochrony obiektów budowlanych na terenach   górniczych.

6.1.Projektowana inwestycja nie leży na terenie górniczym.

7.      Warunki wynikające z przepisów szczególnych.

7.1.Przy wykonywaniu projektu budowlanego uwzględnić przepisy ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (tekst jednolity Dz. U. z 2006r. Nr 156, poz. 1118 póź. zm.).

7.2.Zachować wymogi określone Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. – w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. z 2002 r., Nr 75, poz. 690 z późniejszymi zmianami ).

8.      Linie rozgraniczające teren inwestycji.

8.1.Wyznaczono na załączniku graficznym – na mapie w skali l:500 w konturze oznaczonym literami ABCD oraz linią ciągłą w kolorze czerwonym. Linia zabudowy budynku warsztatowo-magazynowego  w odległości 42,0 m od krawędzi jezdni drogi krajowej nr 28  (działka nr 244).

UZASADNIENIE

Jak ustalono w wyniku rozpatrywania wniosku zgłoszonego przez Nadleśnictwo Bircza, Stara Bircza 99 – zamierzona inwestycja jest zgodna z przepisami ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz z przepisami szczególnymi i nie jest zaliczana do przedsięwzięć wymagających przeprowadzenia postępowania w sprawie oceny oddziaływania na środowisko w rozumieniu przepisów o ochronie środowiska.

W postępowaniu związanym z wydaniem decyzji dokonano analizy :

-         warunków zasad zagospodarowania terenu, oraz jego zabudowy,

-         oceny stanu faktycznego i prawnego na którym przewiduje się realizację inwestycji.

Część działki nr ewid. 757/1 położonej w miejscowości Stara Bircza, stanowi w stanie istniejącym teren zabudowany.

Przeznaczenie terenu oraz warunki zabudowy i zagospodarowania terenu zostały ustalone przy uwzględnieniu przepisów szczególnych oraz sposobu zagospodarowania terenów sąsiednich – zgodnie z wymogami określonymi przepisami art. 61 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. -
o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z dnia 10 maja 2003 r. Nr 80, poz. 717 z późniejszymi zm.) oraz przepisami Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003 r. – w sprawie sposobu ustalania wymagań dotyczących nowej zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (Dz. U. z 2003 r., Nr 164 póz. 1588 z późniejszymi zm.).

Ponadto projektowana inwestycja została poddana uzgodnieniom z:

Ponadto projektowana inwestycja została uzgodniona z :

1). Starostą Przemyskim w zakresie ochrony gruntów rolnych i leśnych postanowieniem

2). Wojewódzkim Konserwatorem Przyrody działającym w imieniu Wojewody, w zakresie   obszarów objętych ochroną na podstawie przepisów o ochronie przyrody; postanowieniem

3) Generalną Dyrekcją Dróg Krajowych i Autostrad oddział w Rzeszowie postanowieniem

 W związku z powyższym orzeczono jak w sentencji.

POUCZENIE

1.      Niniejsza decyzja nie rodzi praw do terenu, oraz nie narusza prawa własności i uprawnień osób trzecich (art. 63 ust. 2 ww. ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym).

2.      Dla terenu objętego niniejszą decyzją może być wydana decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu innym wnioskodawcom.

3.      Wnioskodawcy, który nie uzyskał prawa do terenu nie przysługuje roszczenie o zwrot nakładów poniesionych w związku z otrzymaną decyzją ustalającą warunki zabudowy (art. 63. ust. 4  ww. ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym).

4.      Koszty realizacji roszczeń, przy ewentualnym ograniczeniu korzystania z nieruchomości lub jej części wskutek realizacji inwestycji zgodnie z przedmiotową decyzją, ponosi Inwestor po ostatecznym uzyskaniu decyzji o pozwoleniu na budowę.

Niezależnie od powyższego nadmienia się, że wygaszenie niniejszej decyzji może nastąpić decyzją Wójta Gminy Bircza, wydaną na podstawie art. 65 ww. ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, przy zaistnieniu szczególnych warunków, wynikających z uzyskania przez innego wnioskodawcę pozwolenia na budowę, lub w razie sprzeczności zaistniałych w wyniku wprowadzenia innych ustaleń, z dniem wejścia w życie nowego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub jego zmiany.

Od niniejszej decyzji służy stronom odwołanie do Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Przemyślu, za pośrednictwem Wójta Gminy Bircza, w terminie 14 dni od daty jej doręczenia.

Przed upływem terminu do wniesienia odwołania decyzja nie podlega wykonaniu. Wniesienie odwołania w terminie, wstrzymuje wykonanie decyzji.

Załączniki:

-         załącznik nr 2 – analiza funkcji oraz cech zabudowy i zagospodarowania terenu
(część graficzna i opisowa).

Otrzymują:

1.      wnioskodawca:  Nadleśnictwo Bircza, Stara Bircza 99, 37-740 Bircza

2.      Strony biorące w postępowaniu wg wykazu pozostającego w aktach Urzędu Gminy w Birczy.

3.      A/a